O estoque do mercado imobiliário está tão escasso que os construtores estarão no comando nos próximos anos, afirma o CEO da KB Home.

The CEO of KB Home says that the real estate market inventory is so scarce that builders will be in control in the coming years.

Em uma entrevista recente à ANBLE, o CEO da KB Home, Jeffrey Mezger, expressou otimismo sobre as perspectivas da indústria de construção de casas, atribuindo isso à escassez crônica de inventário de habitações existentes e revendidas. Mezger acredita que a falta de estoque representa anos de oportunidade para os construtores de casas.

“Eu compartilhei isso em nossa última teleconferência de resultados, uma vez que ‘encontramos o mercado’ e recuperamos nosso ritmo de vendas [no início de 2023, aumentamos os preços das casas em todas as localidades e, no segundo trimestre, relatamos que aumentamos os preços em 70% a 75% de nossas comunidades durante o segundo trimestre. Eu diria que o preço das casas atingiu o fundo. Isso está acontecendo, se falarmos em termos macro, é uma história verdadeira em todas as cidades onde operamos, não há estoque [existente] por aí”, diz Mezger para a ANBLE.

Em um mercado imobiliário normal e equilibrado, Mezger diz que haveria 6 meses de oferta de estoque – ou 2,6 milhões de imóveis listados em todo o país. No entanto, estamos longe desse nível.

“Hoje, isso [meses de oferta] está sendo citado em 1 mês, 1,2 meses – então, em vez de 2,6 milhões de casas para escolher, são 500.000 casas. E dessas 500.000 listadas, uma parte nem é habitável, são casas que teriam que ser adquiridas e demolidas e reconstruídas. Portanto, o estoque de revenda, que é nosso maior concorrente, não tem estoque. Existem mercados em nossa faixa de preço onde isso [meses de oferta] está sendo citado em dias: 11 dias, 12 dias de oferta de revenda”, diz Mezger para a ANBLE.

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A ausência de estoque existente, combinada com ajustes nos preços de novas casas e incentivos oferecidos pelos construtores, é a razão pela qual as vendas de novas casas se recuperaram este ano, segundo Mezger. De fato, as vendas de novas casas aumentaram 31% em relação ao ano anterior, de acordo com o U.S. Census Bureau.

“Nosso maior concorrente, historicamente falando, não tem estoque, e do lado da construção, com todos os problemas na cadeia de suprimentos e tudo pelo que passamos, nunca conseguimos acompanhar. Portanto, há escassez de novas casas e casas usadas que estão impulsionando a falta de estoque, ao mesmo tempo em que temos uma forte demanda demográfica dos millennials e da geração Z, que agora estão entrando na faixa etária de compra de imóveis. Portanto, quando você tem uma demanda forte [demográfica] e nenhum estoque, e embora as taxas tenham subido, a demanda ainda é forte o suficiente para que os compradores se adaptem às taxas de [hipoteca] e as vendas continuem robustas”, Mezger diz para a ANBLE.

Mezger está certo: não há muito estoque de habitação à venda.

De acordo com o Realtor.com, houve 46% menos imóveis listados em agosto de 2023 em comparação com agosto de 2019. Essa queda surpreendente no estoque tem sido uma característica definidora do mercado imobiliário pós-pandemia, levando a dinâmica de oferta e demanda a territórios desconhecidos.

Surpreendentemente, entre os 100 maiores mercados imobiliários do país, apenas Austin conseguiu retornar aos níveis de estoque pré-pandêmicos. Por outro lado, lugares como Hartford, Connecticut, tiveram uma queda impressionante de 70% nas unidades habitacionais disponíveis para compra.

A escassez de estoque existente também impediu uma queda acentuada nos preços das casas a nível nacional, apesar dos desafios históricos para a acessibilidade habitacional resultantes do aumento acentuado das taxas de juros hipotecários – de 3% para mais de 7% – desde 2021.

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