O famoso Flatiron Building de NYC será convertido em residências de luxo depois de ficar vazio por anos
O icônico Flatiron Building de NYC será transformado em apartamentos de luxo após anos de abandono
- O emblemático edifício Flatiron será convertido de escritórios vazios em residências de luxo.
- O projeto será uma das conversões de prédios comerciais em residenciais mais famosas de Manhattan.
- O prefeito recentemente revelou um esforço para rezonear grandes áreas de Manhattan para incentivar as conversões.
Quarenta sortudas famílias em breve poderão chamar de lar um marco de Manhattan. O emblemático edifício Flatiron será convertido de escritórios vazios em residências de luxo, conforme anunciado pelos proprietários nesta semana.
Um dos arranha-céus mais altos do mundo quando foi construído, o prédio de 22 andares e 120 anos teve alguns anos turbulentos. Ficou vazio desde que seu inquilino de longa data, a Macmillan Publishers, saiu de seus 20 andares em 2019. Quando os proprietários do imóvel não conseguiram chegar a um acordo sobre o que fazer com ele, foi colocado a leilão em março deste ano. Mas depois de ser vendido por US$ 190 milhões, o comprador não conseguiu pagar o depósito de US$ 19 milhões e desapareceu. Finalmente, o prédio foi vendido para um dos seus proprietários parciais, o empresário imobiliário Jeff Gural, por US$ 161 milhões em maio de 2023 – uma verdadeira pechincha, considerando que a estrutura foi avaliada em mais de US$ 200 milhões antes da pandemia esvaziar os escritórios e minar seriamente o mercado imobiliário comercial.
A estrutura triangular única – localizada entre a 5ª Avenida e a Broadway e as ruas 22 e 23 – será transformada em cerca de 40 condomínios ou unidades para aluguel, com comércio na parte térrea – um processo de conversão que deve levar cerca de três anos, segundo o The New York Times.
A Brodsky Organization, uma incorporadora imobiliária residencial, comprou uma participação no edifício Flatiron neste mês e liderará o processo de conversão, que incluirá a movimentação das escadas e elevadores. Também envolverá a criação de unidades únicas e a transformação do que a autora Louise Penny chamou de “interiores de ninho de ratos” em residências de luxo.
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O presidente do distrito de Manhattan, Mark Levine, chamou o anúncio de “um grande negócio”.
“Precisamos ver muito mais disso”, escreveu ele no X, anteriormente conhecido como Twitter. “Ótima maneira de dar um uso positivo a espaços de escritório vazios. (E precisamos garantir que essas conversões incluam unidades acessíveis.)”
O edifício provavelmente não terá unidades acessíveis reservadas para famílias de baixa renda, a menos que o estado de Nova York mude suas leis. Os incorporadores afirmam que, devido aos altos custos das conversões de prédios, simplesmente não é viável tornar nenhuma unidade acessível, a menos que haja isenção de impostos ou outro incentivo disponível. O governador propôs uma redução de 50% no imposto predial para prédios que incluam um determinado percentual de unidades para residentes de baixa renda – uma política apoiada pela cidade. Mas a legislatura estadual ainda não a aprovou.
A reurbanização do Flatiron Building será um dos projetos de conversão de prédios comerciais em residenciais mais famosos de Nova York, algo que se tornou uma parte central dos esforços da cidade para construir mais moradias. A estreita área do prédio, suas muitas janelas e sua localização em um bairro vibrante, misto e muito procurado o tornam adequado para a conversão residencial. Inquilinos comerciais geralmente preferem prédios mais novos, chamados de Classe A, que possuem características mais modernas, como plantas de piso abertas e infraestrutura de alta qualidade.
O prefeito Eric Adams recentemente revelou um plano para rezonear Midtown South a fim de incentivar a construção de novas moradias e a conversão de escritórios e espaços de manufatura em apartamentos. A área – entre as ruas 23 e 40 e as avenidas Quinta e Oitava – fica ao norte do edifício Flatiron. O objetivo é ajudar mais bairros em Manhattan a se tornarem áreas de uso misto, onde se pode viver, trabalhar e se divertir 24 horas por dia, 7 dias por semana, conforme o diretor do Departamento de Planejamento da Cidade de Nova York, Dan Garodnick, recentemente disse ao Insider.
Cidades em todo o país têm mostrado um interesse crescente em transformar prédios de escritórios vagos ou parcialmente vazios em moradias, a fim de resolver tanto a escassez de moradias quanto o excesso de espaço comercial. A administração Biden também recentemente entrou no assunto, anunciando na sexta-feira que abrirá empréstimos para proprietários que desejam converter edifícios comerciais próximos a sistemas de transporte público em moradias com preços abaixo do mercado.
