O guia definitivo de imóveis onde as casas são mais acessíveis, os preços têm maior potencial de valorização, os impostos e custos de fechamento são mais baixos e os aluguéis estão caindo mais rapidamente

The ultimate real estate guide with more affordable homes, higher potential for price appreciation, lower taxes and closing costs, and faster falling rental prices.

• Em meio a um ambiente habitacional historicamente inacessível, é difícil navegar pelo mercado.
• Abaixo, compilamos histórias com dicas para futuros proprietários, investidores e inquilinos.
• As histórias incluem análises de empresas como CoreLogic, Goldman Sachs, Point2, Zumper e outras.

É um momento estranho no mercado imobiliário dos EUA.

O obstáculo para alcançar a propriedade residencial é difícil de superar, pois as casas estão praticamente no nível mais inacessível desde a década de 1980. No entanto, esperar até que os preços ou as taxas de hipoteca diminuam não tem dado resultado, pois ambos aumentaram este ano.

Abaixo, compilamos uma lista de nossas histórias dos últimos dois meses para ajudá-lo a navegar neste mercado difícil.

Para novos futuros proprietários, algumas histórias incluem dicas sobre mercados relativamente baratos para se mudar. Para investidores, algumas incluem dicas sobre onde os especialistas veem a melhor chance de valorização exagerada nos próximos anos, em um momento de ganhos moderados, de acordo com muitos ANBLEs. E para aqueles que optam por continuar alugando, já que esse caminho está cada vez mais barato do que assumir um novo pagamento de hipoteca, um artigo mostra onde os aluguéis estão caindo mais rapidamente.

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Portanto, vamos começar com os lugares mais acessíveis no país para se mudar agora.

As 15 cidades mais baratas dos EUA para comprar uma casa agora – incluindo 3 onde os preços devem subir pelo menos 22% até 2026 – de acordo com Scholaroo

Esta lista do Scholaroo mostra onde os futuros proprietários podem encontrar a combinação mais barata de preços e impostos sobre imóveis em relação aos rendimentos locais. Alguns dos mercados até oferecem alto potencial de valorização.

Essas 16 cidades oferecem o primeiro ano mais barato de propriedade residencial nos EUA ao considerar os pagamentos iniciais, impostos e custos de fechamento, de acordo com o Point2

Esta lista do Point2 aborda o mesmo tema, mas foca mais no primeiro ano de propriedade residencial. A análise leva em consideração os pagamentos iniciais, pagamentos mensais de hipoteca, custos de fechamento, impostos e seguro.

Com a escassez de moradias, os compradores de primeira viagem devem procurar esses 17 mercados acessíveis, ideais para jovens

Esta lista de This Old House é direcionada especificamente aos jovens. Ela examina cidades onde o custo médio das “primeiras casas” é relativamente baixo, especialmente em comparação com os rendimentos, e onde também há uma população jovem substancial.

O principal pesquisador de uma empresa de inteligência imobiliária compartilha 5 cidades emergentes que ele acredita terem o maior potencial de crescimento do preço das casas à medida que novos residentes e empregos chegam – e os 2 mercados mais arriscados

Para investidores em busca de mercados que possam apresentar grande crescimento no valor das casas nos próximos anos, entrevistamos o principal pesquisador da Yardi Matrix, Doug Ressler. Ele nos falou sobre cinco cidades que, segundo ele, terão a maior valorização à medida que atraem pessoas e empregos.

Essas 14 cidades terão um crescimento de pelo menos 20% no preço das casas nos próximos 3 anos, de acordo com o Scholaroo – e 5 delas têm preços médios atuais abaixo de US$ 200.000

Esta lista do Scholaroo é outra para investidores. Eles realizaram uma análise de 152 cidades dos EUA, onde analisaram o crescimento anual do preço das casas nos últimos cinco anos e fizeram uma média. Em seguida, aplicaram essa média anualizada aos próximos três anos para chegar a uma projeção para 2026.

As 20 principais áreas para investidores imobiliários, com crescimento populacional elevado, aumento da demanda de aluguel ou valorização de preços, de acordo com uma empresa de dados imobiliários

Este artigo sobre uma análise da CoreLogic mostra onde os investidores estão apostando atualmente.

O Goldman Sachs lista as 10 principais cidades onde o crescimento do preço das casas está aumentando e as 10 onde está caindo – além de onde as taxas de hipoteca podem estar até o final do ano e em 2024

No início de agosto, o Goldman Sachs disse esperar que os preços das casas em âmbito nacional cresçam mais 1,8% este ano. Neste artigo, eles destacam quais cidades estão impulsionando esse crescimento usando o índice S&P CoreLogic Case-Shiller 20 cidades.

Estes são os 3 melhores mercados para investidores imobiliários de longa distância aproveitarem tanto os fluxos de caixa fortes quanto a valorização imobiliária, de acordo com um especialista que já escreveu vários livros sobre estratégias de investimento

Mais uma opção para investidores, especialmente os de longa distância: David Greene, apresentador do podcast BiggerPockets, compartilha os mercados – todos localizados no sul – que ele considera mais atraentes no momento, à medida que suas populações crescem.

O crescimento do aluguel atingiu o menor patamar em dois anos, enquanto a inflação continua em queda – e os apartamentos nessas 38 cidades estão ficando mais acessíveis rapidamente

Para aqueles que desejam permanecer no mercado de aluguel por enquanto, a lista acima da Zumper mostra 38 mercados onde o aluguel realmente está em queda em relação ao ano anterior, enquanto o aluguel nacionalmente está em alta nesse mesmo período.

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