A taxa de hipoteca de 30 anos nos EUA cai bruscamente, o maior declínio em quase 16 meses – MBA.

A taxa de juros das hipotecas de 30 anos nos EUA despencam, o maior tombo em quase 16 meses - MBA.

8 de Novembro (ANBLE) – A taxa de juros do tipo mais comum de hipoteca residencial nos Estados Unidos despencou na semana passada, o maior declínio em quase 16 meses, impulsionado por um rali no mercado de títulos do Tesouro que reduziu os rendimentos de referência utilizados para definir os custos dos empréstimos habitacionais.

A Associação dos Banqueiros Hipotecários (MBA) informou na quarta-feira que a taxa de juros média contratual em uma hipoteca fixa de 30 anos caiu na semana que terminou em 3 de Novembro em um quarto de ponto percentual, para 7,61%, o mais baixo em cerca de um mês. Foi a maior queda semanal desde o final de Julho de 2022.

O segundo declínio semanal puxou ainda mais para baixo os custos de empréstimos para compra de imóveis, que estavam em níveis máximos de duas décadas, próximos a 8%, alcançados em outubro, quando os rendimentos da nota do Tesouro de 10 anos, referência para as taxas de empréstimos hipotecários nos EUA, estavam subindo.

Essa alta nos rendimentos, que durou meses, sofreu uma reversão abrupta na semana passada, depois que o Tesouro norte-americano divulgou que a emissão de dívida futura seria ligeiramente menor do que o esperado anteriormente, e que o Federal Reserve manteve sua taxa política de juros noturna inalterada pela segunda reunião consecutiva.

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“A diminuição das taxas na semana passada foi impulsionada pela atualização do Tesouro dos EUA sobre as emissões, pelo tom dovish (pombal) do Fed na declaração de novembro do FOMC (Federal Open Market Committee) e pelos dados que indicam um mercado de trabalho mais lento”, disse Joel Kan, vice-presidente e vice-diretor da ANBLE do MBA.

O índice composto de mercado hipotecário da MBA, que mede o volume de solicitações de hipotecas tanto para compra de imóveis como para refinanciamento de empréstimos existentes, subiu 2,5% em relação à semana anterior, para 165,9.

As solicitações de compra aumentaram 3% na semana, mas ainda estão 20% abaixo do mesmo período do ano passado. Isso indica que os compradores em potencial ainda estão esperando à margem, apesar da queda nas taxas, disse Kan. Os vendedores que se beneficiaram de taxas de hipotecas mais baixas continuam segurando suas casas, mantendo um limite de estoque no mercado imobiliário.

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