Este gráfico mostra por que os millennials, a maior geração da história americana, manterão os preços imobiliários nas alturas por anos a fio

Este gráfico revela por que os millennials, a maior geração da história americana, continuarão mantendo os preços imobiliários lá em cima por anos a fio – e nem adianta gritar 'Eu quero uma casa!' para resolver isso!

Embora os millennials tenham sido os mais atingidos pelo declínio da acessibilidade habitacional, eles também são a maior geração na história dos Estados Unidos. E, embora muito tenha sido feito sobre sua incapacidade de pagar moradia, eles continuarão liderando a “formação de domicílios” do país, o que equivale à demanda por moradia, por um futuro previsível, de acordo com uma análise recentemente publicada do Chief ANBLE Alejandra Grindal e do analista de pesquisa London Stockton, do Ned Davis Research.

De fato, é esperado que a formação de domicílios dos millennials continue a crescer pelo menos até o final da década, escrevem o ANBLE e o analista, citando dados do U.S. Census Bureau. Isso ajudará a evitar uma queda no mercado imobiliário – afinal, esses domicílios precisam de um teto sobre suas cabeças.

Milhões de millennials estão entrando na idade ideal para comprar uma casa nesta década. A geração já representa a maior parte da “fatia de compra de imóveis”, segundo a Redfin, comprando cerca de 60% das casas adquiridas com hipotecas nos últimos anos. O Bank of America ANBLEs já sugeriu que a atividade de vendas provavelmente seria apoiada pelos millennials atingindo a idade ideal para compra de imóveis, o que poderia “ajudar o mercado imobiliário a manter seu momentum sem desmoronar”. E Mark Fleming, principal ANBLE da empresa de serviços financeiros First American, recentemente afirmou que a “demanda demográfica em meio a uma oferta severamente limitada de imóveis à venda” continuará sustentando os preços das casas.

É claro que há outra parte da equação: “o cerne da questão é a oferta”, diz o relatório da Ned Davis. E é aí que o tamanho enorme da geração millennial entra novamente em jogo.

• As a specialist in finance and economics, part of my job is to info...
• Stellantis oferecendo acordos de rescisão para aproximadamente meta...
• Como a zebra conseguiu suas listras com padrões tão bonitos? A resp...

A oferta limitada manterá os preços altos

Mesmo com taxas de juros hipotecários que ultrapassaram 8% (antes de se acalmarem um pouco agora), preços das casas que continuam a subir nacionalmente e acessibilidade habitacional no seu pior ponto desde a década de 1980, a bolha imobiliária não vai estourar porque há tão poucas casas disponíveis, segundo o relatório.

No rescaldo da crise financeira de 2008, “a construção de novas casas foi anêmica, especialmente em comparação com os anos que antecederam a crise imobiliária”, diz o relatório. Aquela era pré-crise de excesso de oferta se transformou em uma escassez que pode ser sentida em todo o país até hoje. “Estimamos uma escassez de 2,1 milhões de habitações atualmente”, escrevem os autores. A diferença na construção residencial nova após a crise financeira em comparação com a década anterior é maior nos EUA do que em outras economias desenvolvidas importantes, incluindo Japão, Reino Unido e Canadá. E os construtores de residências provavelmente não aumentarão a produção habitacional tão cedo, em parte devido aos altos custos de construção. Mesmo que o fizessem, no entanto, o grande número de compradores de casas millennials é simplesmente demais.

A empresa de pesquisa também menciona o chamado “efeito de aprisionamento”, cunhado pela ANBLE John Quigley no início dos anos 1980, quando as taxas de juros hipotecários chegaram a 18%. As baixas taxas garantidas por muitos nos últimos anos – Goldman Sachs recentemente estimou que 98% dos mutuários em andamento tinham uma taxa de juros hipotecários abaixo do mercado – atualmente estão mantendo as pessoas em suas casas por muito mais tempo com medo de terem um pagamento mensal muito mais alto se vendessem e perdessem sua taxa super baixa. Isso está piorando a escassez em um mercado imobiliário que já tem uma construção insuficiente.

O efeito de aprisionamento “eventualmente desaparecerá à medida que nos afastarmos cada vez mais dos patamares baixos das taxas de hipotecas observados no início desta década e quando as taxas de hipotecas caírem”, diz a análise. “Mas isso levará algum tempo.”

E embora isso seja particularmente ruim para as vendas de imóveis existentes e para a acessibilidade geral à habitação, reduz o risco de uma recessão econômica porque manteve baixas as taxas de serviço da dívida das famílias, que representam os pagamentos da dívida familiar em relação à renda disponível.

As gerações mais antigas ainda estão à frente

Apesar do surgimento dos millennials, a propriedade de imóveis ainda é mais prevalente em grupos de idade mais avançada, diz a análise. Desde a crise financeira, a propriedade de imóveis é maior entre aqueles com 65 anos ou mais – o que claramente desempenha um papel no ambiente atual de moradia, dado que eles são menos sensíveis a taxas de hipoteca mais altas.

Anteriormente, estrategistas do Bank of America escreveram que os baby boomers venceram o mercado imobiliário e os millennials foram prejudicados: os baby boomers se beneficiaram de uma transferência maciça de riqueza do setor público para o privado, detêm mais da metade de toda a riqueza e fixaram algumas das melhores taxas de hipoteca (certamente, os baby boomers entraram em grande parte no mercado imobiliário na década de 1980, quando as taxas de hipoteca estavam em dois dígitos, mas tiveram vários anos para refinanciar).

“Todos fixaram taxas de hipoteca de 3%, exceto os millennials”, escreveu o BofA. “A maioria dos baby boomers fixou taxas de hipoteca baixas, onde a taxa de hipoteca efetiva permanece abaixo dos níveis pré-COVID. O único grupo que contraiu dívida hipotecária de forma significativa desde 2021 são os millennials, com um aumento de 20%”.

E ainda assim, a demanda atual e prevista dos millennials por moradias parece estar mantendo em parte o mercado imobiliário.

“Os baby boomers e os millennials têm e continuarão a desempenhar um grande papel nas dinâmicas de oferta e demanda dentro do mercado imobiliário”, diz o relatório da Ned Davis Research.