Taxas de juros hipotecários hoje, 25 de outubro de 2023 | Altas taxas estão afastando os compradores do mercado

Taxas de juros hipotecários hoje, 25 de outubro de 2023 | Compradores assustados com altas taxas fogem do mercado

Nossos especialistas respondem perguntas de leitores sobre compra de imóveis e escrevem avaliações imparciais de produtos (veja como avaliamos hipotecas). Em alguns casos, recebemos comissão denossos parceiros; no entanto, nossas opiniões são nossas próprias.

As taxas médias de hipotecas de 30 anos estão atualmente em seu nível mais alto em duas décadas. Quando as taxas de hipoteca começarem a cair, deveríamos ver a demanda por compra de imóveis aumentar. Mas, no momento, poucos compradores em potencial estão interessados em gastar tanto para comprar uma casa.

Atualmente, as vendas de imóveis existentes estão em queda, as solicitações de hipotecas estão em queda e a confiança dos construtores de imóveis, um indicador importante da saúde do mercado imobiliário, atingiu o seu nível mais baixo desde janeiro.

Espera-se que as taxas de hipoteca diminuam ao longo de 2024 e 2025, à medida que a inflação se aproxima da meta de 2% do Federal Reserve e o banco central começa a reduzir as taxas. Mas até lá, as taxas de hipoteca provavelmente permanecerão próximas aos níveis atuais.

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Taxas de Hipoteca Hoje

Taxas de Refinanciamento de Hipoteca Hoje

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Ao clicar em “Mais detalhes”, você também verá quanto pagará ao longo de toda a duração de sua hipoteca, incluindo quanto vai para o principal versus juros.

Taxas de Hipoteca Fixas de 30 Anos

A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos da semana passada é de 7,63%, segundo Freddie Mac. Isso representa um aumento de 6 pontos em relação à semana anterior.

A hipoteca fixa de 30 anos é o tipo mais comum de empréstimo habitacional. Com esse tipo de hipoteca, você pagará o que pegou emprestado ao longo de 30 anos, e sua taxa de juros não mudará durante a vida do empréstimo.

O longo prazo de 30 anos permite que você espalhe seus pagamentos por um longo período de tempo, o que significa que você pode manter seus pagamentos mensais mais baixos e mais gerenciáveis. A compensação é que você terá uma taxa mais alta do que teria com prazos mais curtos ou taxas ajustáveis.

Taxas de Hipoteca Fixas de 15 Anos

As taxas médias de hipoteca de 15 anos foram de 6,92% na semana passada, de acordo com dados da Freddie Mac. Essa taxa subiu 3 pontos em relação à semana anterior.

Se você deseja a previsibilidade que vem com uma taxa fixa, mas procura gastar menos em juros ao longo da vida do empréstimo, uma hipoteca fixa de 15 anos pode ser adequada para você. Como esses prazos são mais curtos e têm taxas mais baixas do que as hipotecas fixas de 30 anos, você pode economizar potencialmente dezenas de milhares de dólares em juros. No entanto, você terá um pagamento mensal mais alto do que teria com um prazo mais longo.

Como os Aumentos nas Taxas do Fed Afetam as Hipotecas?

O Federal Reserve aumentou drasticamente a taxa de fundos federais para tentar desacelerar o crescimento econômico e controlar a inflação. Até agora, a inflação diminuiu, mas ainda está acima da taxa de meta de 2% do Fed.

As taxas de hipotecas não são diretamente impactadas pelas mudanças na taxa de fundos federais, mas muitas vezes tendem a subir ou descer antes das decisões da política do Fed. Isso ocorre porque as taxas de hipotecas mudam com base na demanda dos investidores por títulos lastreados em hipotecas, e essa demanda muitas vezes é influenciada por como os investidores esperam que os aumentos do Fed afetem a economia em geral.

À medida que a inflação começa a diminuir, as taxas de hipotecas também devem diminuir. Mas o Fed indicou que está esperando a inflação diminuir ainda mais, o que significa que mais aumentos de taxa podem acontecer este ano.

Quando as taxas de hipotecas irão diminuir?

As taxas de hipotecas aumentaram drasticamente em 2022 e tem sido voláteis até agora em 2023, mas espera-se que elas diminuam ainda este ano.

Em setembro de 2023, o Índice de Preços ao Consumidor subiu 3,7% em relação ao ano anterior. A inflação diminuiu significativamente desde o seu pico no ano passado, o que é uma boa notícia para as taxas de hipotecas. Mas provavelmente precisaremos ver uma diminuição um pouco maior antes das taxas caírem substancialmente.

Para os proprietários que desejam aproveitar o valor de sua casa para cobrir uma grande compra, como uma reforma, uma linha de crédito com garantia hipotecária (HELOC) pode ser uma boa opção enquanto aguardamos a diminuição das taxas de hipotecas. Confira alguns dos nossos melhores credores de HELOC para iniciar sua busca pelo empréstimo certo para você.

Um HELOC é uma linha de crédito que permite que você pegue emprestado com base no valor da sua casa. Funciona de forma semelhante a um cartão de crédito, no sentido de que você pega emprestado o que precisa, em vez de receber o valor total em uma única vez. Também permite que você utilize o dinheiro que possui em sua casa sem substituir toda a sua hipoteca, como faria com uma refinanciamento com saque.

As taxas de HELOC atuais são relativamente baixas em comparação com outras opções de empréstimo, incluindo cartões de crédito e empréstimos pessoais.