Top 10 Metros onde é mais barato alugar uma casa do que comprar

Top 10 metros com aluguel mais barato que compra

Com a mais recente decisão do Federal Reserve de manter as taxas de juros estáveis, os compradores de imóveis podem estar recebendo algum alívio quando se trata das taxas de hipoteca. Mas novos dados do Realtor.com revelam que os locatários ainda têm a vantagem quando se trata dos custos de moradia.

Dependendo da sua situação, existem algumas circunstâncias em que alugar é melhor do que comprar, incluindo os custos de propriedade e o tempo que você planeja ficar em uma casa, e esses lugares realmente demonstram a diferença.

Por que você deve alugar uma casa, em vez de comprar

Vários pontos de dados importantes chamam a atenção no Relatório de Aluguel de agosto de 2023 do Realtor.com, seja você está procurando uma nova casa ou apenas preocupado com o custo de vida nas 50 maiores áreas metropolitanas dos Estados Unidos.

Em primeiro lugar, ainda é mais acessível alugar do que comprar uma casa em 47 das 50 principais áreas metropolitanas. Os dados de agosto continuam uma tendência de quatro meses de queda nas rendas medianas ano a ano para propriedades de 0 a 2 quartos. Os preços médios de aluguel diminuíram para $1,752 no mês passado, uma queda de 0,6% em relação aos níveis de agosto de 2022.

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O aluguel de apartamentos estúdio caiu $3, para uma média de $1,463, uma queda de -0,2% em relação ao ano anterior. Apartamentos de um quarto diminuíram para $1,634, uma queda de -0,5% (-$9) em relação ao ano anterior, enquanto os de dois quartos caíram para $1,948, uma queda de -0,7% (-$13) em relação ao ano anterior.

A economia mensal do aluguel foi $483 maior do que em 2022 em todas as 47 áreas metropolitanas que favorecem o aluguel.

Enquanto isso, o custo de comprar uma primeira casa nas 50 maiores áreas metropolitanas foi $1,111 (60,3%) maior do que alugar uma. Nas 10 principais áreas metropolitanas que favorecem o aluguel em vez da compra, os pagamentos mensais para casas iniciais foram $2,203 (99,8%) mais altos do que os aluguéis.

Apenas três das 50 principais áreas metropolitanas dos Estados Unidos favoreciam a compra de casas iniciais em vez do aluguel: Memphis, TN, Pittsburgh, PA e Birmingham, AL. E até mesmo os benefícios financeiros nessas três áreas metropolitanas restantes diminuíram desde agosto de 2022.

Onde o aluguel é mais vantajoso

Nas 10 áreas metropolitanas que mais favorecem o aluguel em vez da compra, os pagamentos mensais para casas iniciais são $2,203 (99,8%) mais altos do que os aluguéis. Nos dados recentes do Realtor.com, as 10 principais cidades geralmente se destacaram pela proporção acima da média de trabalhadores de tecnologia e pessoas de alta renda.

A conclusão

Longe de nós criticar o sonho americano de ser proprietário de uma casa. Mas, como já escrevemos no passado, às vezes alugar é melhor. As altas taxas de hipoteca estão criando um duplo impacto de custos mais altos. Os compradores em potencial encontram custos mensais mais altos, enquanto os proprietários ficam receosos de perder sua taxa de hipoteca mais baixa atual, diminuindo assim a oferta potencial de moradias no mercado.

Os locatários devem reconhecer e aproveitar sua vantagem financeira atual sobre os compradores de imóveis. Mas, com isso sendo dito, os aluguéis medianos ainda estão próximos de altas históricas e você realmente não constrói patrimônio alugando… então não vamos nos empolgar demais.

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