Três californianos receberam $40.000 para construir ADUs em seus quintais. Eles compartilham como isso tem tornado suas vidas melhores e mais fáceis.

Três californianos receberam $40.000 para construir ADUs em seus quintais, melhorando suas vidas e tornando-as mais fáceis.

• Alguns residentes da Califórnia receberam US$ 40.000 em dinheiro de subsídio para construir casas pequenas em suas propriedades.
• Devido ao programa de subsídios, o estado esperava que 2.500 novas unidades habitacionais fossem construídas.
• A Insider entrevistou três famílias que receberam os subsídios sobre como isso melhorou suas vidas.

Milhares de proprietários da Califórnia receberam um cheque de US$ 40.000 do estado para construir uma casa pequena em seus quintais no ano passado.

Os legisladores alocaram os fundos no orçamento de 2022, esperando que isso aumentasse o estoque habitacional do estado e amenizasse sua escassez de cerca de 2 milhões de casas. Grupos de defesa e especialistas em habitação argumentaram que essa injeção de dinheiro tornaria a moradia mais acessível.

Para os proprietários, foi uma oportunidade de valorizar sua propriedade, adicionar moradias em seu terreno e oferecer um lugar acessível para seus filhos adultos morarem. Os recursos deveriam ser usados exclusivamente para custos prévios ao desenvolvimento, como projetar a unidade e obter permissões.

A Insider entrevistou três famílias – localizadas perto do Condado de Orange, em Napa e em Los Angeles – que atenderam aos critérios de renda e receberam o subsídio. Embora todos tenham descrito partes do processo de inscrição como árduas, o resultado final tem sido positivo. Todos esses proprietários concluíram sua unidade acessória nos últimos três meses.

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Todos disseram que recomendariam o programa a outros proprietários da Califórnia.

“Obter o subsídio foi desafiador, mas valeu a pena. Eu recomendaria se candidatar a subsídios semelhantes quando estiverem disponíveis”, disse Dan Romo, um dos beneficiários do subsídio.

A Califórnia está revivendo o programa de subsídios para unidades acessórias novamente, mas os detalhes ainda estão sendo finalizados.

Aqui estão suas histórias, editadas para maior concisão e clareza.

Daniel Romo, 61, e Kristin Romo, 63

Localização da casa: Whittier, Califórnia

Custo da unidade: US$ 240.000

Como a unidade é usada: Eles a alugam para sua filha e genro, que moram lá com seus dois filhos.

A história dos proprietários:

Dan: Pagamos US$ 244.000 quando compramos nossa casa há 20 anos e refinanciei a hipoteca para iniciar meu negócio, então ela é ainda maior do que quando compramos a casa. Da última vez que verifiquei, nossa casa estava avaliada em US$ 850.000.

Kristin: Ficou claro que, com o ritmo em que estávamos pagando a hipoteca e com o aumento do custo de vida na Califórnia, teríamos que trabalhar até os 75 anos. Não queríamos isso.

Dan: No ano passado, nossa filha mais velha e seu marido perceberam que, com o custo de vida, eles não conseguiriam pagar uma casa na Califórnia se desejassem criar uma família. Em março, eles acabaram se mudando para New Hampshire. Nossa segunda filha acabara de ter seu primeiro filho. Ela não queria sair da área.

Kristin: Depois de receber um subsídio de US$ 40.000 do estado e fazer um empréstimo de US$ 200.000 com garantia hipotecária, convertemos nossa garagem em um apartamento moderno onde nossa filha, genro e netos acabaram de se mudar.

Dan: Em junho passado, acessei o site do CalHFA – a entidade que estava distribuindo os fundos – apenas para encontrar um obstáculo. Naquela época, a única maneira de obter o subsídio era passar por um fornecedor aprovado pelo estado.

Havia apenas um banco que permitia fazer uma segunda hipoteca, que era o que eu queria, porque minha taxa de juros havia caído para 2,8%, e eles eram pouco responsivos.

Parecia impossível, então pensei: “Ah, acho que tentei”.

Mas o estado percebeu que havia algo errado com o funcionamento do programa e decidiu trabalhar com organizações sem fins lucrativos para ajudá-las a distribuir os subsídios.

Eu me inscrevi para o subsídio através da HPP Cares. E, inicialmente, minha inscrição foi esquecida. Mas, finalmente, consegui obter o subsídio. Recebi o dinheiro no final de outubro ou início de novembro. Foi um processo desafiador.

Quando solicitei a bolsa, tive que me qualificar. Tivemos que ter uma certa quantia de renda e, em seguida, tivemos que demonstrar que esta era a nossa casa e residência principal. Depois de enviar isso, eles também solicitaram declarações de imposto de renda.

Quando fui aprovado para a bolsa, eles exigiram que eu enviasse o orçamento do empreiteiro e o custo da construção. Em seguida, eles deduziram o valor da bolsa desse orçamento. Eu tive que colocar o valor restante em uma conta de custódia, o que era algo exigido por este estado.

Kristin: Quando ouvi tudo isso, fiquei tranquila. Senti que o estado estava cuidando bem do seu dinheiro. Eles estavam realmente se certificando de que as pessoas não estavam tentando fazer algo ilegal. Então, de certa forma, me senti protegida.

Dan: Depois de deduzir as taxas administrativas, na verdade recebemos apenas cerca de $33.000. Fiquei grato por isso, é claro, mas a quantia da bolsa foi um pouco enganosa.

Conseguir a bolsa foi desafiador, mas valeu a pena. Eu recomendaria solicitar bolsas semelhantes quando estiverem disponíveis.

Encorajo as pessoas a se humilharem e terem uma mentalidade de crescimento, abertas à possibilidade de algo completamente desconhecido.

Jakota Rivas, 46

Localização da casa: Napa, Califórnia

Custo da unidade: $124.000

Como a unidade é utilizada: Rivas aluga a unidade para seus dois filhos mais velhos, que têm 18 e 19 anos.

A história do proprietário: Temos quatro filhos e nos mudamos do sul da Califórnia para o norte da Califórnia logo quando os bloqueios da pandemia começaram, em março de 2020.

Vivemos em um hotel por um período de tempo quando tudo estava fechado e depois alugamos por algum tempo. Olhamos mais de 40 casas para comprar, fizemos nove ofertas antes de finalmente conseguirmos a casa que compramos, em dezembro de 2020 – quase um ano depois de começarmos nossa busca.

Quando compramos a casa, eu havia falado sobre construir uma unidade ADU, mas meu marido não estava convencido.

Nossa casa tem três quartos e uma sala de sol perto da cozinha. A sala de sol era enorme. Era uma sala de sol típica dos anos 80, com claraboias e janelas de vidro simples.

Tivemos que fazer muitas reformas para transformá-la em um quarto para nossos filhos. Um dos problemas era o mofo no ambiente, então tivemos que substituir tudo; colocamos telas em todas as janelas para que os meninos pudessem abrir. Colocamos aquecedores no chão para que ficassem mais quentes, pois não tinha isolamento.

Dois dos filhos ficaram na sala de sol. Fizemos todas essas mudanças, mas, apesar disso, este foi nosso primeiro inverno na Califórnia do Norte – então subestimamos o quanto faria frio. Os dois filhos no quarto estavam congelando, então sabíamos que precisávamos fazer algo. Felizmente, naquela época, eu havia recebido uma promoção, então tínhamos algum dinheiro extra para fazer algo.

Em 2022, nossos dois filhos mais velhos estavam prestes a se formar no ensino médio. Minha filha se formou dois anos antes do ensino médio e meu filho estava no último ano. Eu disse por que não construímos uma unidade ADU para eles e eles podem pagar aluguel para morar lá?

Refinanciamos em abril e derrubamos a sala de sol em maio. Finalmente, enviamos nossas permissões em outubro e foi quando conseguimos a bolsa também. Em janeiro, finalmente começamos a construção e, de repente, ouço falar sobre esse empréstimo perdoável que o condado de Napa está dando. Nós aplicamos e conseguimos. Então, todo esse dinheiro não estava no nosso orçamento.

Isso nos permitiu consertar toda a grama do quintal, nos permitiu construir o sótão em nossa unidade ADU após a conclusão para nossa filha. Nos permitiu pagar meu carro. Estamos cobrando aluguel dos nossos filhos. Então, $1.000 por mês, $500 cada. Tecnicamente, com base nas diretrizes de renda, acho que podemos cobrar até $2.100.

Nós amamos isso, é simplesmente incrível. No total, pagamos $124.000 do nosso bolso, recebemos $40.000 do estado e um empréstimo perdoável de $67.500.

Rosario, 66

Localização da casa: Los Angeles, Califórnia

Custo da unidade: $300.000

Como a unidade é utilizada: Rosario vive no ADU acessível para deficientes, enquanto sua irmã vive na casa principal da propriedade.

O sobrenome de Rosario não está incluído por questões de privacidade. Seu sobrenome é conhecido pela Insider e sua identidade foi verificada.

A história do proprietário: Eu sou deficiente e na maioria das vezes preciso de uma cadeira de rodas e um andador.

Decidi construir um ADU na minha propriedade que seja acessível para deficientes – portanto, portas mais largas para o banheiro, para o quarto, facilitando a locomoção em uma cadeira de rodas. No chuveiro, consigo entrar com meu andador porque está no mesmo nível do chão. Também tenho uma rampa que leva à porta da frente. Meu cômodo favorito é a cozinha – eu mesmo projetei cada aspecto dela.

O ADU tem 611 pés quadrados e está localizado na garagem separada na propriedade que minha irmã e eu compartilhamos. Ela mora na casa. Com os móveis e tudo, custou $300.000. Paguei a maior parte do projeto com minhas economias e o restante com a bolsa de $40.000 do ADU da Califórnia. Não fiz empréstimos.

Estou muito feliz com meu ADU, mas há coisas sobre a bolsa que gostaria de ter sabido antes de começar.

Depois das taxas administrativas e impostos sobre a própria bolsa, só consegui receber $21.355 do total da bolsa, que usei para me reembolsar pelos custos pré-construção.

Foi um balde de água fria.

Além disso, houve custos extras que não estavam na cotação original. A parte mais difícil do processo foi quando precisei contratar um engenheiro por mais $20.000, depois que o projeto já tinha começado. Eu tinha uma parede adjacente ao meu vizinho e, para manter aquela parede, precisava de um engenheiro, pois a fundação abaixo dela não era boa o suficiente para ser aprovada pela cidade.

Portanto, eu recomendaria solicitar a bolsa se um amigo quisesse construir um ADU, mas definitivamente precisaria explicar a situação: você não vai receber os $40.000, só vai receber a metade se tiver sorte. E podem haver custos extras.

Mas, no final das contas, eu amo minha nova casa. Estou muito feliz com o resultado e fiquei feliz em receber a bolsa.

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