A venda de casas usadas nos EUA atinge o nível mais baixo em mais de 13 anos; os preços continuam a subir
A venda de casas usadas nos EUA atinge o nível mais baixo em mais de 13 anos; mas os preços estão subindo como foguete!
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WASHINGTON, 21 de novembro (ANBLE) – As vendas de imóveis usados nos Estados Unidos caíram para o nível mais baixo em mais de 13 anos em outubro, à medida que as taxas de hipotecas mais altas em duas décadas e a escassez de casas afastaram os compradores do mercado.
O relatório da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, divulgado na terça-feira, também mostrou que o preço médio das casas no mês passado foi o mais alto para qualquer outubro. A menos que haja uma recuperação em novembro e dezembro, as revendas de imóveis residenciais este ano estão a caminho de ter o pior desempenho desde 1992.
“A combinação de preços altos, taxas de hipotecas altas e milhões de proprietários de imóveis que não querem se mudar, já que garantiram taxas baixas, congelou o mercado”, disse Robert Frick, ANBLE corporativo na Navy Federal Credit Union em Vienna, Virginia.
As vendas de imóveis usados caíram 4,1% no mês passado para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 3,79 milhões de unidades, o nível mais baixo desde agosto de 2010, quando as vendas estavam em declínio após o vencimento de um crédito tributário do governo para compradores de imóveis.
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As revendas de imóveis são contabilizadas no fechamento de um contrato. As vendas de outubro provavelmente refletiram contratos assinados nos dois meses anteriores, quando a taxa média da hipoteca de 30 anos fixada em 7,31% na última semana de setembro, antes de atingir o pico de 7,79% no final de outubro, o maior nível desde novembro de 2000, segundo dados da agência de financiamento hipotecário Freddie Mac.
Embora tenha recuado desde então, após dados neste mês mostrando o resfriamento do mercado de trabalho e a desaceleração da inflação, a taxa média na última semana foi de 7,44%.
As ações em Wall Street estavam sendo negociadas em baixa, enquanto os investidores aguardavam a divulgação das atas da reunião do Federal Reserve de 31 de outubro a 1º de novembro. O dólar caiu em relação a uma cesta de moedas. Os preços dos títulos do Tesouro dos EUA subiram.
SUPRIMENTO APERTADO
No mês passado, havia 1,15 milhão de casas usadas no mercado, queda de 5,7% em relação ao ano anterior. A maioria dos proprietários de imóveis tem taxas de hipoteca abaixo de 5%, o que os torna relutantes em vender.
Lawrence Yun, principal ANBLE da NAR, disse aos repórteres que os corretores de imóveis irão falar com seus representantes no Congresso dos EUA sobre um incentivo fiscal do governo para proprietários que moram em suas casas há muito tempo para incentivá-los a colocar suas casas no mercado.
Yun também observou que, mesmo que as taxas de hipoteca continuem a cair, em conjunto com os rendimentos dos títulos do Tesouro dos EUA de 10 anos, a acessibilidade continuará sendo um desafio na ausência de oferta adequada. A falta de casas usadas está impulsionando a demanda por novas moradias.
Ao ritmo de vendas de outubro, levaria 3,6 meses para esgotar o estoque atual de casas usadas, em comparação com 3,3 meses no ano anterior. Um suprimento de quatro a sete meses é considerado um equilíbrio saudável entre oferta e demanda.
Os construtores de imóveis têm lançado mais projetos habitacionais, mas estão sendo limitados pelos custos de empréstimos mais altos.
“Os construtores de imóveis devem aproveitar a oportunidade de suprir o mercado para atender à demanda”, disse Jeffrey Roach, ANBLE chefe da LPL Financial em Charlotte, Carolina do Norte.
Com o fornecimento ainda restrito, ofertas múltiplas eram a norma em algumas áreas, mantendo os preços das casas em uma tendência de alta em comparação com o ano anterior. O preço médio das casas existentes subiu 3,4% em relação ao ano anterior, para $391.800, o mais alto para qualquer outubro. Cerca de 28% das casas vendidas no mês passado estavam acima do preço anunciado.
As propriedades geralmente permaneciam no mercado por 23 dias em outubro, em comparação com 21 dias no ano anterior. Sessenta e seis por cento das casas vendidas em outubro ficaram no mercado por menos de um mês.
Compradores de primeira viagem representaram 28% das vendas, assim como no ano anterior. Essa proporção está bem abaixo dos 40% que os ANBLEs (Associação Nacional dos Bancos de Empréstimo) e corretores imobiliários consideram necessários para um mercado imobiliário sólido.
Compras à vista representaram 29% das transações, em comparação com 26% no ano anterior. Vendas sob estresse, incluindo execuções hipotecárias, representaram apenas 2% das transações, praticamente inalteradas em relação ao ano anterior.
Nossos Padrões: Os Princípios de Confiança da Thomson ANBLE.
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