O aumento vertiginoso das taxas de hipoteca afeta o mercado imobiliário dos EUA, com as vendas caindo para o menor nível em 13 anos.
O boom das taxas de hipoteca faz o mercado imobiliário dos EUA cair em queda livre, atingindo as vendas mais baixas em 13 anos.
- As vendas de casas usadas caíram 4,1% entre setembro e outubro, de acordo com dados da National Association of Realtors.
- A atividade agora está em baixa de 13 anos, pois os custos crescentes de empréstimos estão afetando o mercado imobiliário dos EUA.
- As taxas de hipoteca ultrapassaram 7,5% este ano, impulsionadas pela guerra do Federal Reserve contra a inflação.
O aumento das taxas hipotecárias prejudicou novamente o mercado imobiliário dos EUA no mês passado, conforme a atividade despencou para o nível mais baixo em 13 anos, mesmo com os preços subindo.
As vendas de casas usadas caíram 4,1% para pouco menos de 3,8 milhões de unidades entre setembro e outubro, de acordo com dados da National Association of Realtors publicados na terça-feira, sendo as piores cifras desde agosto de 2010.
Enquanto isso, o preço médio das casas existentes subiu 3,4% em relação ao ano anterior, atingindo um novo recorde de cerca de US$ 390.000, mostrando que a diminuição da atividade ocorre provavelmente devido à oferta fraca, em vez da demanda em queda.
As taxas hipotecárias em alta, elevadas ao seu nível mais alto desde o início do século pelo combate do Federal Reserve à inflação, têm alimentado a desaceleração do mercado imobiliário.
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De novembro de 2021 até este mês, a taxa média de hipotecas de 30 anos fixa aumentou de 3,1% para 7,4%, de acordo com dados da Freddie Mac.
Como resultado, os proprietários existentes optaram por manter as taxas de hipotecas historicamente baixas que garantiram nos últimos 15 anos em vez de mudar de casa. Apenas 1% dos americanos venderam suas casas durante a primeira metade de 2023, privando o mercado de oferta.
Os constantes níveis baixos de estoque de imóveis têm prejudicado ainda mais a atividade no setor imobiliário dos EUA, com o país com escassez de entre 1,5 milhão e 5,5 milhões de casas, de acordo com estimativas da Administração Biden e da NAR.
“Compradores em potencial tiveram outro mês difícil devido à persistente falta de estoque habitacional e às maiores taxas hipotecárias em uma geração”, disse o chefe ANBLE da NAR, Lawrence Yun.
Os dados mais recentes indicam que esse continua sendo um mercado favorável aos vendedores, acrescentou ele.
“Embora as circunstâncias para os compradores permaneçam difíceis, os vendedores de casas se saíram bem, já que os preços continuam subindo ano após ano, incluindo um novo recorde absoluto para o mês de outubro”, disse Yun. “Na verdade, um proprietário típico acumulou mais de US$ 100.000 em patrimônio imobiliário nos últimos três anos”.
