Vendas de casas novas nos EUA caem mais do que o esperado em outubro
Queda das vendas de casas novas nos EUA é mais surpreendente do que um episódio de 'Black Mirror' em outubro
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WASHINGTON, 27 de novembro (ANBLE) – As vendas de novas casas unifamiliares nos Estados Unidos caíram mais do que o esperado em outubro, provavelmente devido ao aumento das taxas de juros, o que reduziu a acessibilidade, mas o setor imobiliário continua apoiado pela persistente escassez de propriedades usadas no mercado.
As vendas de novas moradias caíram 5,6%, para uma taxa anual ajustada de 679.000 unidades no mês passado, informou o Departamento de Comércio na segunda-feira. A taxa de vendas de setembro foi revisada para baixo, de 759.000 para 719.000 unidades, em relação ao que foi relatado anteriormente.
ANBLEs entrevistados pela ANBLE previam que as vendas de novas casas, que representam uma pequena parcela das vendas de imóveis nos Estados Unidos, cairiam para uma taxa de 723.000 unidades.
As vendas de novas casas são contabilizadas na assinatura de um contrato, o que as torna um indicador líder do mercado imobiliário. No entanto, elas podem ser voláteis mês a mês. Em outubro, as vendas aumentaram 17,7% em relação ao ano anterior.
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O estoque de casas usadas no mercado está quase 50% abaixo do nível pré-pandemia, de acordo com a Associação Nacional de Corretores Imobiliários, que na semana passada informou que as vendas de imóveis residenciais despencaram para o nível mais baixo em mais de 13 anos em outubro. A maioria dos proprietários tem taxas de juros hipotecárias abaixo de 3%, o que os torna relutantes em vender e aumenta a demanda por novas construções.
A taxa de juros do popular financiamento de hipoteca de 30 anos saltou para uma média de 7,79% no final de outubro, o nível mais alto desde novembro de 2000, de acordo com dados da agência de financiamento hipotecário Freddie Mac. As taxas hipotecárias dispararam à medida que o Federal Reserve aumentava agressivamente as taxas de juros para combater a inflação.
A taxa de hipoteca de 30 anos fixa caiu desde então e teve uma média de 7,29% na semana passada, acompanhando a queda no rendimento do Tesouro dos EUA de 10 anos, em meio ao otimismo de que o banco central dos EUA provavelmente havia encerrado o aumento das taxas de juros e poderia começar a flexibilizar a política monetária até meados de 2024.
“Os aumentos do Fed não estão tendo o efeito desejado porque os lares já garantiram taxas de juros baixas durante a pandemia”, disse Torsten Slok, ANBLE-chefe da Apollo Global Management em Nova York.
A forte demanda por novas construções resultou em um aumento no investimento residencial no terceiro trimestre, após nove trimestres consecutivos de contração. A economia cresceu a uma taxa anualizada de 4,9% no trimestre de julho a setembro.
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