Vendas de casas de férias nos Estados Unidos diminuem nos destinos turísticos da era pandêmica

Quedas nas vendas de casas de férias nos destinos turísticos dos Estados Unidos na era pandêmica uma pausa forçada nas compras!

NOVA YORK, 30 de Outubro (ANBLE) – As vendas de casas de férias nos Estados Unidos caíram quase três quartos em relação ao seu ritmo frenético de três anos atrás, à medida que uma escassez de inventário provoca uma correção dolorosa no mercado de segundas casas.

Em mercados como Hilton Head Island, na Carolina do Sul, ou Lake Havasu City, no Arizona, as vendas praticamente secaram, mostraram dados da empresa de serviços hipotecários Optimal Blue, embora a demanda continue alta como sempre.

A redução ocorre após um fervor de investimento imobiliário em locais de férias durante a pandemia. E à medida que a atividade de casas secundárias diminui, alguns negócios menores relacionados à habitação em áreas de lazer dizem que também estão sentindo o impacto.

• Anúncios gráficos pró-Israel fazem parte dos jogos de vídeo para cr...
• A economia alemã encolhe ligeiramente no terceiro trimestre.
• Shein compra a marca Missguided da britânica Frasers

A participação atual de casas secundárias no mercado imobiliário existente caiu para 16% em agosto, em comparação com o pico de 22% em janeiro de 2022, mostraram dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR). Essa participação ainda está um pouco acima da média de 14% do final de 2015 até a primeira metade de 2020.

O mercado de segundas casas é dominado por compradores mais ricos, menos sensíveis ao aumento nas taxas de juros e à persistência dos preços elevados das casas, mas o estoque continua sendo uma barreira.

“As casas simplesmente não estão disponíveis”, disse Chuck Tuttle, vice-presidente de vendas da William Raveis Real Estate, com sede em Cape Cod, um popular destino de férias costeiro em Massachusetts.

Hilton Head Island e Lake Havasu City registraram a maior queda em volume, respectivamente, de 83% e 87%, em comparação com ganhos de 45% e 79%, respectivamente, desde o início de 2019 até o início deste ano.

“Quando casas secundárias de qualidade entram no mercado e estão preparadas e apresentadas corretamente, elas são vendidas rapidamente, independentemente do preço”, disse Tuttle.

As políticas de trabalho remoto e regulamentos de quarentena que mantiveram os americanos em casa durante o auge da pandemia de COVID alimentaram um frenesi de compra de casas de férias, à medida que mais pessoas procuraram investir em espaços.

Dados da Optimal Blue mostram que as compras de casas de férias atingiram o pico nacional no terceiro trimestre de 2020, quando as taxas de hipotecas de 30 anos estavam a caminho de mínimos históricos abaixo de 3%, à medida que o Federal Reserve se movimentava para sustentar a economia diante da pandemia.

IMPACTO NOS NEGÓCIOS RELACIONADOS

Com o Fed tendo mudado de rumo para combater a inflação, as taxas de empréstimos imobiliários aumentaram para máximas de duas décadas, atingindo 7,90% na semana mais recente, segundo dados da Associação de Banqueiros Hipotecários.

Custos de empréstimos mais altos e menores vendas de casas de férias também prejudicaram alguns negócios que dependem dessa atividade para alimentar suas próprias operações, disse Tuttle, mencionando dificuldades para corretores imobiliários e empreiteiros de reformas de casas.

“Os serviços para aluguéis existentes cresceram, mas os serviços para reformas de grande porte em novas casas de aluguel de férias pararam”, disse Tim Allen, proprietário da Kopa Home Services, sediada em Flagstaff, Arizona. “Não consigo me lembrar de nenhum projeto grande ou preparação que fizemos para um novo proprietário de aluguel de férias este ano.”

Com a maioria dos compradores adquirindo casas construídas na década de 1980, as renovações de casas existentes, de modo geral, estão aumentando, de acordo com a NAR. No entanto, a queda nas compras de casas de férias afeta a base de clientes fortes dos reformadores, pois os compradores de segundas casas geralmente têm rendas médias mais altas do que os compradores de primeira casa com pouco dinheiro, disse Jessica Lautz, vice-presidente da NAR.

Aqueles que compraram propriedades secundárias durante a pandemia como casas de férias estão agora enfrentando taxas de ocupação em queda e perda de receita, pois muitos mercados ficaram super saturados.

Allen teve que diminuir os preços das unidades em seu negócio de aluguel de férias separado, a Local Vacation Team, para manter as taxas de ocupação acima do mercado. Desde março de 2022, a ocupação nacional de aluguéis de curto prazo caiu 8%. Para Flagstaff, esse número é de 14%, de acordo com dados da AirDNA, um provedor de dados de aluguel de curto prazo.

“Nosso mercado depende de oferta”, disse Allen.

“Com a aceleração da criação de aluguéis de temporada durante a pandemia, agora se visitantes são 1.000, existem 3.000 aluguéis disponíveis”, disse ele. “A maior queda de preço que tive foi de 20% desde o momento em que foi listado até o momento em que finalmente foi alugado.”

Nossos padrões: Os Princípios de Confiança da Thomson ANBLE.

• ANLINS
• CYCS
• CYCS08
• DLI
• ECI
• ECO
• EF:MARKETS-MACROMATTERS
• EREP
• GEN
• MTGFX
• MTPIX