Início de construção de casas unifamiliares nos EUA se recupera; taxas de hipoteca em alta lançam uma sombra
Construção de casas unifamiliares nos EUA se recupera taxas de hipoteca em alta lançam uma sombra sinistra
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WASHINGTON, 18 de outubro (ANBLE) – A construção de casas unifamiliares nos Estados Unidos se recuperou em setembro, impulsionada pela demanda por novas construções em meio a uma grave escassez habitacional, mas as taxas de juros hipotecárias mais altas em quase 23 anos podem desacelerar o momentum e atrasar a recuperação do mercado imobiliário como um todo.
Isso foi destacado por outros dados na quarta-feira mostrando solicitações de empréstimos para a compra de uma casa despencarem na semana passada para níveis não vistos desde 1995. Além disso, o aumento nos inícios de construção habitacional recuperou parcialmente a queda ocorrida em agosto. Os relatórios seguiram as notícias de terça-feira de que a confiança entre os construtores de casas unifamiliares caiu para o menor nível em nove meses em outubro, com os construtores relatando níveis mais baixos de tráfego.
“Taxas de juros hipotecárias mais altas e deterioração do sentimento dos construtores de casas unifamiliares pesarão sobre os inícios de construção, embora a necessidade de estoque possa proporcionar algum amortecimento para o lado negativo”, disse Nancy Vanden Houten, principal ANBLE dos Estados Unidos na Oxford Economics em Nova York.
Os inícios de construção de casas unifamiliares, que representam a maior parte da construção de residências, aumentaram 3,2% para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 963.000 unidades no mês passado, disse o Departamento de Comércio. Os dados de agosto foram revisados para mostrar que os inícios caíram para uma taxa de 933.000 unidades em vez de 941.000 unidades conforme relatado anteriormente.
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Os inícios de construção unifamiliares aumentaram no Centro-Oeste, Oeste e Sul densamente povoado, mas caíram 19,0% no Nordeste.
O mercado imobiliário mostrava sinais de estabilização antes que as taxas de juros hipotecárias retomassem sua tendência de alta no final do verão, com a taxa de juros das hipotecas fixas de 30 anos acima de 7% em agosto. De acordo com a Associação de Banqueiros Hipotecários, a taxa média de juros contratual em uma hipoteca fixa de 30 anos subiu 3 pontos base para 7,70% na semana passada, a mais alta desde novembro de 2000.
As taxas de juros das hipotecas subiram em conjunto com o rendimento do título do Tesouro de referência de 10 anos, que atingiu uma alta de 16 anos, refletindo em parte a resiliência da economia.
Desde março de 2022, o Federal Reserve aumentou a taxa de juros de curto prazo de referência em 525 pontos base para a faixa atual de 5,25% -5,50%.
Os inícios de construção para projetos habitacionais com cinco unidades ou mais dispararam 17,1% para uma taxa de 383.000 unidades em setembro. No entanto, com as condições de crédito se ajustando, os construtores podem enfrentar dificuldades para obter financiamento para os projetos. O suprimento de habitação multifamiliar em construção está próximo de níveis recordes, o que também pode limitar o escopo para novos projetos inovadores.
No geral, os inícios de construção residencial aceleraram 7,0% para uma taxa de 1,358 milhão de unidades em setembro. Economistas consultados pela ANBLE previam uma recuperação dos inícios para uma taxa de 1,380 milhão de unidades.
Permissões para futuras construções de casas unifamiliares aumentaram 1,8% em setembro para uma taxa de 965.000 unidades, a mais alta desde maio de 2022. Licenças de construção de prédios multifamiliares caíram 14,0% para uma taxa de 459.000 unidades. As licenças de construção como um todo caíram 4,4% para uma taxa de 1,473 milhão de unidades.
“Os dados das licenças são mais um indicador antecedente, mas, com as taxas subindo ultimamente e o enfraquecimento do sentimento dos construtores de casas, estamos hesitantes em ficar muito otimistas quanto à atividade futura de construção unifamiliar”, disse Daniel Silver, um ANBLE no JP Morgan em Nova York.
O investimento residencial tem se contraído por nove trimestres consecutivos, a sequência mais longa desde o estouro da bolha imobiliária, que deflagrou a crise financeira global de 2008 e a Grande Recessão.
