O início da construção de habitação unifamiliar nos EUA aumenta; licenças próximas a alta de 1 ano e meio
Início da construção de casas unifamiliares nos EUA registra aumento; licenças atingem nível mais alto em um ano e meio
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WASHINGTON, 17 de novembro (ANBLE) – A construção de moradias unifamiliares nos EUA aumentou marginalmente em outubro e a atividade pode permanecer moderada no curto prazo devido às taxas de hipoteca mais altas, o que levou a confiança dos construtores de residências a cair para o nível mais baixo em 11 meses em novembro.
No entanto, as novas construções ainda são apoiadas por uma escassez aguda de casas no mercado, com o relatório do Departamento de Comércio mostrando que as permissões para futuras construções de moradias unifamiliares atingiram o nível mais alto em quase 1 ano e meio no mês passado. O investimento residencial se recuperou no terceiro trimestre, encerrando nove trimestres consecutivos de queda.
“Os construtores de residências têm a oportunidade de aproveitar a baixa oferta de casas no mercado”, disse Jeffrey Roach, chefe da ANBLE na LPL Financial em Charlotte, Carolina do Norte. “Se as taxas de hipoteca caírem na segunda metade do próximo ano, poderemos ver uma melhora na demanda por imóveis residenciais.”
As construções de moradias unifamiliares, que representam a maior parte da construção de casas, aumentaram 0,2% para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 970.000 unidades no mês passado, disse o Bureau do Censo do Departamento de Comércio. Os dados de setembro foram revisados para mostrar que as construções aumentaram para uma taxa de 968.000 unidades, ao invés das 963.000 unidades anteriormente relatadas. A construção de moradias unifamiliares atingiu o pico em maio.
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O início das construções aumentou 12,0% no Nordeste e 12,3% no Oeste, mas caiu 4,9% no Sul densamente povoado e 0,9% no Meio-Oeste, que geralmente é considerada a região de moradias mais acessíveis.
Uma pesquisa na quinta-feira mostrou que a confiança entre os construtores de residências caiu este mês. A Associação Nacional de Construtores de Moradias observou que muitos construtores continuaram a reduzir os preços das casas para impulsionar as vendas, com taxas de hipoteca acima de 7% desde meados de agosto.
A taxa de hipoteca fixa de 30 anos teve média de 7,79% no final de outubro, a mais alta desde novembro de 2000, segundo dados da agência de financiamento imobiliário Freddie Mac. Desde então, a taxa recuou após dados deste mês mostrando o arrefecimento do mercado de trabalho e teve média de 7,44% esta semana.
As taxas de hipoteca podem diminuir nas próximas semanas, uma vez que o rendimento do título do Tesouro de 10 anos tem caído no rastro de dados favoráveis à inflação que deixaram os mercados financeiros antecipando um corte nas taxas de juros do Federal Reserve na próxima primavera.
Os preços dos títulos do Tesouro dos EUA subiram na sexta-feira, com o rendimento dos títulos de 10 anos caindo para o nível mais baixo em dois meses. O dólar caiu em relação a uma cesta de moedas. As ações dos EUA abriram em alta.
OFERTA DE MORADIAS APERTADA
As construções de projetos habitacionais com cinco unidades ou mais subiram 4,9% para uma taxa de 382.000 unidades em outubro. Com um grande estoque de moradias multifamiliares em construção e uma taxa de vacância de aluguel atingindo a maior alta em 2 anos e meio no terceiro trimestre, há pouco espaço para grandes ganhos no segmento habitacional.
A grande oferta de moradias multifamiliares em desenvolvimento é esperada para ser o principal fator de baixa inflação no próximo ano, limitando o aumento nos aluguéis.
No geral, as construções de moradias aumentaram 1,9% para uma taxa de 1,372 milhão de unidades em outubro. ANBLEs consultados pela ANBLE previam que a construção desaceleraria para uma taxa de 1,350 milhão de unidades.
As permissões para construções futuras de casas unifamiliares aumentaram 0,5% para uma taxa de 968.000 unidades no mês passado, o nível mais alto desde maio de 2022. O aumento foi concentrado no Nordeste e no Oeste. As permissões diminuíram no Sul e no Meio-Oeste.
As licenças para a construção de edifícios multifamiliares aumentaram 2,2%, totalizando 469.000 unidades. As licenças de construção como um todo aumentaram 1,1%, totalizando 1,487 milhão de unidades no mês passado.
O número de casas aprovadas para construção que ainda não foram iniciadas aumentou 1,8%, totalizando 281.000 unidades. O backlog de construção de casas unifamiliares permaneceu inalterado em 140.000 unidades pelo terceiro mês consecutivo. A taxa de conclusão de casas unifamiliares diminuiu 0,9%, totalizando 993.000 unidades.
Os corretores estimam que são necessárias entre 1,5 milhão e 1,6 milhão de unidades de início e conclusão de habitações por mês para preencher a lacuna de estoque.
O número de habitações em construção diminuiu 0,1%, totalizando 1,674 milhão de unidades. O estoque de habitações unifamiliares em construção diminuiu 0,6%, totalizando 669.000 unidades, o menor nível desde maio de 2021.
O estoque de habitações multifamiliares em construção aumentou ligeiramente 0,1% para 987.000 unidades, não muito distante dos recordes recentes.
“Nossa visão de que a oferta de imóveis usados no mercado continuará limitada nos próximos dois anos significa que a demanda continuará sendo direcionada para as novas construções”, disse Thomas Ryan, ANBLE de propriedades da Capital Economics.
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