Vacâncias de escritórios na Austrália aumentam para o nível mais alto desde os anos 1990
Vacância de escritórios na Austrália atinge nível mais alto desde os anos 1990.
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SYDNEY, 3 de agosto (ANBLE) – As taxas de vacância de escritórios na Austrália subiram no primeiro semestre para níveis não vistos desde a década de 1990, de acordo com uma nova pesquisa divulgada na quinta-feira, que destaca os desafios enfrentados pelos proprietários que lutam para preencher prédios esvaziados durante a COVID em meio a uma economia desacelerada.
As vagas no centro de Sydney, Melbourne e Perth, onde a maioria das grandes empresas tem sede, já estavam acima de 10% e aumentaram entre 0,2% e 0,9% no primeiro semestre do ano, com as do distrito central de negócios de Melbourne aumentando mais, de acordo com dados semestrais publicados pelo Conselho de Propriedade da Austrália.
A taxa de vacância nacional no distrito central de negócios subiu para 12,8% em relação a 12,6%, mostraram os dados. O ritmo desacelerou desde o segundo semestre de 2022, quando subiu 0,6%.
Os proprietários de escritórios enfrentam inquilinos que desejam reduzir o espaço excedente devido ao trabalho em casa, ao mesmo tempo em que os juros mais altos afetam os valores imobiliários e aumentam os custos de serviço da dívida, em uma crise existencial para o setor.
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Embora os escritórios australianos estejam sob “pressão significativa” devido às taxas mais altas, a região está em uma posição muito diferente de mercados em dificuldades como Los Angeles ou Nova York, segundo Mark Curtain, diretor sênior de serviços de consultoria e transações, Pacífico, da CBRE.
“Estamos confiantes de que o setor de escritórios na Austrália se estabilizará e se recuperará rapidamente nos próximos anos”, disse Curtain em comunicado.
Enfrentando investidores que fizeram com que seus preços das ações despencassem até 50% em relação às máximas, grandes empresas de investimento imobiliário australianas argumentam que as carteiras de prédios de escritórios de primeira linha em áreas luxuosas das principais cidades ajudarão a protegê-las da queda geral do mercado imobiliário.
No entanto, uma análise de relatórios anteriores mostrou que as taxas de vacância de escritórios de primeira linha em Sydney e Melbourne aumentaram nos últimos dois anos. No caso de Sydney, as taxas de vacância para escritórios de primeira e segunda linha são quase idênticas, em torno de 11%.
