Warren Buffett acabou de fazer uma grande aposta no mercado imobiliário dos Estados Unidos

Warren Buffett fez grande aposta no mercado imobiliário dos EUA.

No total, a Berkshire Hathaway comprou 5.969.714 ações da D.R. Horton, 152.572 ações da Lennar e 11.112 ações da NVR. Essas ações valem mais de $800 milhões, sendo mais de $700 milhões em ações da D.R. Horton.

Embora o CEO da Berkshire Hathaway, Warren Buffett, não tenha declarado publicamente o motivo por trás desse investimento, essas compras de ações coincidem com um aumento notável nas ações de construtoras de imóveis nos Estados Unidos.

Este ano tem sido marcado por um desempenho impressionante no setor de construção de imóveis, com a D.R. Horton e a Lennar apresentando um aumento de 38,0% e 36,2%, respectivamente, até o momento. Não muito atrás está a NVR, que teve um aumento de 33,5% este ano. Para comparação, o índice S&P 500 está com um aumento de 16,3% este ano.

A força motriz por trás desse crescimento pode ser atribuída ao fato de que as vendas de novas casas em 2023 se recuperaram um pouco, após a forte queda ocorrida no meio da queda do mercado imobiliário induzida pelo choque das taxas de juros no ano passado.

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Essa melhoria na construção de novas casas se traduziu em um aumento de 23,8% nas vendas de novas casas em relação ao ano anterior em junho de 2023. No entanto, as vendas de novas casas ainda estão 32,2% abaixo do pico do ciclo, que ocorreu no auge da loucura imobiliária da pandemia em agosto de 2020.

Uma das principais razões para a recuperação das vendas de novas casas está nas estratégias inovadoras implementadas pelas construtoras para aumentar a acessibilidade e atrair compradores. Ao contrário do mercado de casas existentes, onde o estoque continua limitado e os preços das casas permanecem estáveis, as construtoras reduziram os preços líquidos efetivos das casas. Esses ajustes de acessibilidade vão desde oferecer redução nas taxas de juros do financiamento, dinheiro de volta no fechamento do negócio e redução nos preços dos imóveis.

“Para lidar com as preocupações com a acessibilidade no mercado, introduzimos incentivos adicionais e ajustamos os preços-base das nossas casas quando necessário. Nosso incentivo mais bem-sucedido recentemente tem sido a redução na taxa de juros. Geralmente, estamos oferecendo um ponto abaixo do mercado em uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos por toda a vida do empréstimo”, disse o CEO da D.R. Horton, David Auld, à ANBLE no início deste verão.

Além disso, o setor de construção de imóveis tem se beneficiado da escassez de estoque existente disponível no mercado. Essa escassez, combinada com as estratégias de acessibilidade mencionadas anteriormente, tem aumentado ainda mais o apelo das casas recém-construídas. A concorrência resultante por um número limitado de casas existentes tem levado os compradores em potencial a considerar opções de novas casas, impulsionando as vendas das construtoras.

E essa escassez de moradias pode durar anos.

De fato, o Deutsche Bank recentemente divulgou um relatório que concluiu que o mercado imobiliário dos Estados Unidos estava simplesmente passando por uma crise de meio de ciclo no ano passado, e a escassez de oferta de moradias manteria as construtoras ocupadas nos próximos anos.

“É difícil determinar exatamente o quão escasso está o país, mas acredito firmemente que ainda estamos em um mercado imobiliário extremamente escasso, tanto para casas novas quanto existentes, provavelmente por anos, devido a restrições de desenvolvimento e capacidade construtiva na indústria”, disse o CEO da D.R. Horton, David Auld, à ANBLE em junho.

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