A Zillow revisa sua previsão de preços de imóveis para 2024 para baixo pelo segundo mês consecutivo. Aqui está o motivo
A Zillow dá uma rasteira na previsão de preços dos imóveis para 2024 pela segunda vez consecutiva. Descubra por quê!
No mês passado, eles fizeram uma revisão para baixo. E este mês, eles fizeram de novo.
O Zillow ANBLEs previu esta semana que os preços das casas subiriam 2,1% entre setembro de 2023 e setembro de 2024. Isso se compara à sua previsão do mês passado de que os preços das casas subiriam 4,9% entre agosto de 2023 e agosto de 2024.
“A previsão do Zillow para o valor típico das casas do país foi revisada para baixo este mês devido a uma queda incomum de um mês para o outro em setembro e taxas hipotecárias em constante aumento”, escreveram os ANBLEs do Zillow esta semana.
Os ANBLEs do Zillow chegaram à conclusão de que um mercado de trabalho resiliente significará um período de taxas de juros elevadas mais longo do que o esperado. Com o endurecimento das taxas, o mercado imobiliário perdeu um pouco de força.
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“As taxas de juros elevadas estão impactando a inclusão de novas listagens, com proprietários ‘bloqueados’ pelas taxas optando principalmente por manter o pagamento mensal relativamente baixo associado à sua casa atual”, escreveram os ANBLEs do Zillow.
Agora, os ANBLEs do Zillow esperam que os preços das casas subam 3,3% em 2023, abaixo dos 4,3% que previram no mês passado.
“Embora muitos compradores de imóveis estejam fora do preço ou limitados no que podem pagar, há compradores ativos o suficiente para manter a pressão competitiva sobre as poucas casas disponíveis para venda”, observaram eles.
O Morgan Stanley, por sua vez, recentemente fez uma mudança mais drástica em suas perspectivas para 2023. Enquanto seus analistas anteriormente esperavam uma queda nos preços das casas, eles agora dizem que os preços poderiam subir até 5%. A reversão, feita em uma nota de pesquisa no início desta semana, ocorre enquanto as taxas hipotecárias continuam subindo.
A taxa de juros fixa de 30 anos atingiu 8% esta semana, de acordo com o Mortgage News Daily. As taxas não estão tão altas há décadas.
“É provável que elas se mantenham nesse nível… nos últimos meses do ano, especialmente se o Fed aumentar as taxas mais uma vez antes do final do ano”, disse Mark Fleming, o principal ANBLE da First American, uma empresa de serviços financeiros da lista ANBLE 500, ao mesmo ANBLE esta semana.
O Fed está mantendo aberta a possibilidade de mais aumentos nas taxas. Andrew Levin, ex-conselheiro sênior do Fed e agora professor da Dartmouth College, recentemente disse à Bloomberg: “Existe um risco muito substancial de que eles precisarão fazer mais”.
